Опасно ли жить в многоэтажке?

Жильцов многоэтажных домов постоянно призывают заботиться о безопасности. Но как на самом деле обстоят дела?

Недавний случай с возгоранием в подъезде жилого пятиэтажного дома в Псебае ещё раз заставил задуматься: а достаточно ли сейчас принимается мер для безопасности наших многоквартирных домов? И не только в плане пожароопасности.

10 января, в девятом часу вечера, в одном из подъездов псебайского многоквартирного дома начался пожар. Очевидцы рассказывают о характерном хлопке, не похожем на взрыв петарды. Огонь, по их свидетельству, появился в районе входной двери, а сложенные накануне рядом вещи быстро воспламенились. В результате дверь сильно обгорела, вещи пришли в полную негодность, пострадали также кабель с ящиком Ростелекома, электропроводка подъездного освещения. Подъезд оказался полностью задымлён. Пожарным пришлось выбивать стеклоблоки на верхних лестничных площадках подъезда.

Характер распространения пламени указывал на то, что причина возгорания – не сигарета и даже не петарда. От них огонь так быстро не распространяется. Точная причина происшествия выясняется специалистами, окончательные результаты будут известны позднее.

Держать ушки на макушке

Поневоле вспоминается начало нулевых годов, когда один за другим приходили сообщения о терактах, подрывах жилых домов в Москве и в других городах России. Тогда много говорилось о том, что жильцам необходимо внимательно наблюдать за придомовой территорией, держать на замке чердаки и подвалы, а входные двери оборудовать кодовыми замками и домофонами. С учётом того, что сейчас проводится СВО, в приграничных регионах очень неспокойно, есть разрушения и жертвы, усиление бдительности в наши дни лишним не станет. Кроме того, мы регулярно слышим по телевизору или узнаём из интернета, как то здесь, то там происходят взрывы бытового газа с повреждением квартир, внутридомовых перекрытий и даже с обрушениями целых подъездов.

К безопасности – по кирпичику

Из чего же складывается безопасность жилого дома, особенно такого, как многоэтажка?

Это целый комплекс мер и требований, которые регулируются законодательными актами. Защита на бытовом уровне, несущих и ограждающих конструкций, пожарная безопасность – всё это часть единой системы.

Одна из самых больших проблем для жилого многоквартирного дома – это возможность пожара или взрыва бытового газа с последующим распространением огня. Поэтому основа основ обеспечения комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме — правила, требующие неукоснительного выполнения. Они не придуманы просто так, а выработаны на протяжении десятилетий опыта эксплуатации жилых домов и учёта тех происшествий, которые случались. Дополнительно жилой дом должен быть оборудован системами контроля, охраны, оповещения и первичными средствами пожаротушения.

Жильцы должны быть ограждены не только от пожаров, но и от любых других вредных воздействий. Безопасное проживание возможно, если для этого созданы определённые условия.

Воздух и вода должны соответствовать нормативам качества, а дом — получать достаточное количество солнечного света, но при этом иметь и солнцезащиту. Освещение внутри квартир, будь оно естественное или искусственное, тоже должно соответствовать нормативным требованиям. В помещениях необходимо обеспечивать требуемый микроклимат. Этот фактор регулируется в том числе вытяжными вентиляционными каналами. Важна и шумозащита. В этом плане панельные дома защищены слабо, потому во многом спасение от шума в нынешних реалиях ложится на плечи собственников, иногда и с привлечением участковыхполицейских. Здание, конечно же, не должно вибрировать от любой проезжающей машины или находиться вблизи источников сильных электромагнитных полей, например, возле высоковольтных линий электропередачи.

Безопасно должно быть не только внутри, но и снаружи. Если на придомовой территории имеются рытвины, траншеи, ямы, мусор, опасные отходы и другие проблемные моменты, то от всего этого надо избавляться.

Выбрать правильный путь

Чтобы все эти меры можно было соблюдать эффективнее, государство ввело в Жилищный кодекс три способа управления многоквартирными домами: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников недвижимости либо управление управляющей организацией. Первый способ разрешён только для домов с числом квартир не более 30.

Как показала наработанная за прошедшие годы практика, выбрать «лучший» из способов очень сложно, но можно.

Для каждого многоквартирника существуют свои нюансы. В небольших домах обычно с управлением проще и подходят все три способа. В крупных часто возникают сложности при функционировании ТСН, однако если дом дружный, сравнительно легко можно собрать нужную сумму для проведения тех или иных работ. Если же все действуют вразнобой, то наиболее эффективным способом управления таким домом будет управляющая компания. При одном условии: если эта компания действительно работает в полную силу, а не пытается просто нажиться (такой пример у жителей района есть).

Надёжные двери и видеонаблюдение – шаг к безопасности

Какие ещё элементы безопасности можно обеспечить? Металлическая подъездная дверь с кодовым замком или домофоном будет надёжнее простой деревянной, которая легко горит и ломается. Отсутствие вещей, захламляющих лестничные площадки – непременное требование Госпожнадзора.

В городах во многих домах либо жильцами, либо администрацией, либо управляющими компаниями или ТСН организуется система видеонаблюдения, которая позволяет вовремя отреагировать и предотвратить преступление или раскрыть его по горячим следам. Возможно, пришла пора жителям многоквартирных домов Мостовского района, раз уж время ныне такое неспокойное, установить на своих домах видеокамеры, которые контролируют входы в подъезды и часть прилегающей к ним территории. Причём подключены эти камеры могут быть не обязательно к специализированным охранным службам, но и к компьютерам тех собственников жилья, которые согласны лично уделить какое-то время видеоконтролю за своей придомовой территорией. Такие внештатные добровольные сторожа могут оказаться очень полезными, случись что. Ведь, к примеру, для автолюбителей наличие видеорегистратора в своей машине – уже давно норма и палочка-выручалочка во многих спорных случаях, в том числе при ДТП.

P.S. По имеющейся на сегодня информации, материалы о возгорании в псебайской пятиэтажке переданы в Мостовской районный отдел полиции. Следовательно, имеются определённые основания считать, что пожар возник не вследствие случайного замыкания проводки и неудачного стечения обстоятельств, а целенаправленного действия одного или нескольких лиц. Кто эти лица и зачем им это понадобилось, предстоит установить сотрудникам полиции.

Никита Вагаев. Фото автора.