Что может и что должна управляющая компания?

С 1 июля этого года все дома, в которых имеется больше 30 квартир, обязаны заключить договор с управляющей компанией об обслуживании дома. В редакцию газеты «Предгорье» поступает много звонков с самыми различными вопросами на эту тему, от «для чего это нужно, ещё одна кабала?» до «а что вообще может предложить управляющая компания жителям?». С последнего вопроса мы и начали беседу с директором единственной сегодня в Мостовском районе управляющей компании ООО «Теплосеть» Валерием Чабуриным.

— Что действительно вы можете предложить жителям многоквартирных домов и почему они обязаны заключить договор с вашей организацией?

— Этого требует Жилищный кодекс РФ с учётом последних поправок, внесённых в него. Другими словами, это закон. Его должны выполнять все жители России, которых он касается. Согласно ЖК РФ, по договору мы берём на себя функцию осуществления текущего ремонта общедомового имущества и контроля за ним, а также ухода за придомовой территорией.

— Люди не доверяют управляющим компаниям. Вспомните, несколько лет назад в районе функционировали три или четыре управляющие организации, однако они обанкротились. Осталась только ваша. Представьте, жильцы домов отдадут бразды правления компании, а завтра-послезавтра её не станет. Что тогда?

— Никто не может ответить, что будет в будущем, но некоторые факты говорят сами за себя. Наша компания появилась в 2009 году, то есть нам шесть лет и мы никуда не делись, всё так же работаем и выполняем свои договорные обязанности. В районе под нашим управлением
находится сейчас 17 многоквартирных домов. А будут заключены или уже заключаются договоры ещё с несколькими десятками домов.

— Вы справитесь с таким количеством объектов? Ведь в штате компании числятся всего два человека – вы и главный бухгалтер.

— Да, это минимально необходимая численность по штатному расписанию, а для выполнения работ мы привлекаем специалистов, имеющих допуск к их осуществлению. Никакой дополнительной платы это не требует. Мы стараемся привлечь тех, кто делает свою работу качественно, надёжно и в срок по разумной цене. Справлялись и будем справляться дальше.

— Как можно проконтролировать, что именно управляющая компания уже выполнила и как расходовались средства?

— Поскольку мы выполняем все работы только за счёт средств жильцов и у нас нет никакого софинансирования со стороны федерального либо краевого бюджета, как в случае регионального оператора, ответственного за капремонт многоквартирных домов, то всё
зависит от темпа накопления средств. Если установить, к примеру, плату за квадратный метр в 4 рубля, то работы и будут произведены только на набежавшую за период времени сумму. При этом у нас нет права, как у регионального оператора, перемещать средства, собранные с одного дома, на ремонт и содержание другого.

Кроме того, раз в квартал мы предоставляем подробный финансовый отчёт старшему по дому. Желающие могут ознакомиться с ним. Старшие по дому обязаны развесить на подъездах или на доске объявлений копии отчётов для обсуждения его жителями.

— Давайте перейдём к самим договорам. Почему раздали договоры без подписей, почему не проставлены суммы платежей, даты?

— Это проекты договоров для тех домов, которые ещё не заключили соглашение с нами. По решению жильцов те или иные пункты могут быть изменены, убраны либо введены дополнительные. Это решается на общем собрании собственников с участием представителей ООО «Теплосеть» и местной администрации.

— Если жильцы хотят по какой-либо причине расторгнуть договор, когда это можно сделать?

— В любой момент, если на то будет воля 51 процента собственников. Проводится собрание, на котором принимается соответствующее решение. Если стороны всем довольны и сотрудничество их устраивает, договор продлевается автоматически через год. Однако следует учесть, что в районе лишь одна управляющая компания, и вряд ли заключение договора с далеко расположенной организацией будет продуктивным. Если, конечно, жильцы приняли на том же собрании изменить способ управления многоквартирным домом и организовать товарищество собственников жилья, то в таком случае все вопросы содержания дома будет решать это ТСЖ.

— Многим непонятно, почему надо сообщать показания индивидуальных приборов учёта компании, а не только «Мостовским теплосетям», «Кубаньэнерго» или «Мостводоканалу». Какой смысл в этом дублировании?

— Это не дублирование, а упрощение формы взаиморасчёта абонентов с ресурсоснабжающими организациями. Вы передаёте все показания счётчиков старшему по дому, например, оставляете в почтовом ящике или специальном лотке, он – нам, а мы, в свою очередь, доводим эту информацию до ресурсоснабжающих организаций. То есть таким образом освобождаем собственника жилья от необходимости звонить в разные организации, чтобы передать показания приборов за месяц, экономим их время. Кстати, это ещё и выгодно жильцам. При снятии показаний с общедомового прибора учёта и индивидуальных счётчиков в один день плата за общедомовые нужды минимизируется и в идеальном случае, когда потерь нет, становится равной нулю. Попробуйте так сделать и увидите сами.

— Но для старшего по дому всё это ведь дополнительная нагрузка и суета.

— Его труд учитывается в договоре, в приложении, где приводится стоимость работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

— А почему оплата предусмотрена пропорциональной площади квартир, а не равной для всех? Ведь подъездом, к примеру, пользуются все жители одинаково.

— По Жилищному кодексу РФ общедомовое имущество разделено пропорционально площади имущества собственника, поэтому и плата за него разная.

— Если жильцы, например, сами моют подъезды – в те дни и таким образом, как это их устраивает, то плата за это вычитается из приведённой в договоре суммы ежемесячного платежа с единицы площади?

— Нет, но на эту сумму, если мы такие работы не выполнили, можно закупить краску либо какое-то оборудование, необходимое для других ремонтных работ.

— Вам есть чем похвастаться, показать товар лицом – какой-либо дом, который вы содержите на высоком уровне?

— Например, на улице Мира, 16. Там всё нормально, в частности, восстановлена крыша после града. Приходите и смотрите.

Беседовал Никита Вагаев. Фото автора.